Rinuncia alla proprietà immobiliare - Cass. SS.UU. n. 23093/2025

Studio Notarile Davide Amara
Rinuncia alla proprietà immobiliare
i punti salienti della recente sentenza della
Corte di Cassazione a SS.UU. n. 23093/2025

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La rinuncia alla proprietà immobiliare è atto unilaterale, la cui funzione tipica è solo quella di dismettere il diritto.
L’unico interesse che ha rilievo è quello dell’autore della dichiarazione di rinuncia.
Si tratta di una forma attuativa del potere di disposizione del proprietario.
Non rilevano interessi del dominus diversi dall’intenzione puramente abdicatoria.
Non richiede il consenso o la conoscenza di nessun altro soggetto.
In forza dell’acquisto al patrimonio dello Stato, stabilito dall’art. 827 cod. civ., quest’ultimo diviene vincolato per i soli obblighi gestori sorti dopo la rinuncia, mentre le responsabilità risarcitorie sorte prima restano a carico del rinunciante.
Non è riconosciuto allo Stato un “potere di rifiuto eliminativo”,
E’ valida indipendentemente da ogni valutazione circa i vantaggi (o gli svantaggi) derivanti nei confronti dello Stato.
I creditori del rinunziante potrebbero esperire un’azione revocatoria.
E’ atto meritevole, lecito nella causa e nel motivo, non configura rischi di frode alla legge o di abuso del diritto.
Costituisce forma di espressione del potere di disposizione del proprietario (in modo pieno ed esclusivo) che non è soggetta dalla legge ad alcun espresso limite di scopo.
Non è sostenibile un controllo giudiziale volto alla tutela demolitoria dell’atto.
Non può invocarsi lo scopo della funzione sociale della proprietà (ex art. 42 della Costituzione) per decidere della validità di tale atto.
Sono inapplicabili le disposizioni in materia di nullità urbanistiche, conformità catastale e prestazione energetica.